建行从业者，座标成都。

这个时代早已不是国家纵容房地产大肆发展的年代，你们购房也应当换个眼光来看待房地产投资了。

物价暴涨，通货膨胀是如此多年以来始终不变的，之后也不会变，通胀，加息，印钞放水，经济调控的三大手段。

不仅北上广深一线城市，以及发展比较强劲的新一线城市、二线城市核心区以外，个人以为其他区域住宅应回归居住属性，升值潜力严重缩水。

涉及到的诱因国家宏观调控住房不炒，婴儿出生率急剧减少，以及人口净流出憧憬大城市发展，之后中大型城市房产数目供过分求基本是必然。

一线城市，新一线城市，二线城市，户口制度，学区优势，以及科技政治的核心地位，没有上车的人争破头的往里挤，区域就这么大，想步入围城的人一抓一大把，价值空间还很大。

所以，该买那里，不该买那里，以及自身实力能买那里，你们须要心中有个谱。

空泛。

对于仍有下降空间的房产，你们仍然可以尽可能付最低首付多按揭，来使财富保值。前提条件是，自身的还贷能力去除月供，能够保持一定的生活水平。那些地区的楼价，过些年看，你早已跑赢了通货膨胀，折价空间比付出的月息多出的不是一点半点。并且你们假如能有更好的投资通道高于按揭利率（上海地区首套5.2%，二套5.7%利率），这儿又赚了一笔。这基本上是普通老百姓能领到的最低利率的按揭，但是期限也足够长，平摊到每位月里的月还贷又足够低。100万按揭金额5.2%利率，平摊到30年里等额本金还贷，每位月的月还贷5491。这个还贷压力不算大吧？

其实自今年起的经营贷利率（最低3.85%；3.65%，10年期/20年期，明年也普遍下降）比这个还要低，而且对于大部份房产卖家十分不建议使用，后期可能会涉及到的风险以及问题，大部份人会消化不良以至于承受不住抽贷还款压力。

对于三线中小城市，下降空间不大，大机率不再有升值属性，只剩下居住属性。个人觉得不再是投资通道。除非你有更好的投资方法（经营/生产/投资）能低于房贷利率，中间挣个波幅。否则还是多付点首付，省个首付差的30年月息吧。这些方法下，仍要考虑些个人诱因，应急花钱诱因，留些备用金，以防不时之需。之后当你再须要用钱的时侯，从工行能领到的利率倘若不是特别好的资质，基本上就会低于贷款按揭的利率，信用贷款的的话基本也就是3-5年的时限；房产抵押10-30年，但也是比较麻烦的手段，但是大部份时侯你不会由于二三五十万的按揭去走这个麻烦的流程。